1. Rydning og håndtering af byggeaffald
Første skridt i forberedelsen til nybyggeri er at få ryddet op efter nedrivningen. En tidligere bygning efterlader ofte store mængder materiale – beton, mursten, træ, metal, tegl, isolering og glas – som skal sorteres og bortskaffes korrekt. Det er et lovkrav, men også vigtigt for miljøet og for at skabe et sikkert udgangspunkt for det videre arbejde.
Materialer, der indeholder farlige stoffer som asbest, bly eller PCB, skal håndteres med særlig forsigtighed. Det gælder eksempelvis gamle tagplader, fugemasser og isolering. Når det farlige affald er fjernet, sorteres resten og sendes til genanvendelse eller deponering.
Der findes særlige retningslinjer for håndtering af asbestholdigt affald, som skal overholdes nøje. Læs mere om korrekt bortskaffelse af asbest og hvorfor det er vigtigt for sikkerheden.
2. Miljøscreening og jordprøver før nybyggeri
Når alt byggeaffald er fjernet, bør grunden miljøscreenes. En miljøscreening afdækker, om jorden er forurenet – for eksempel af olie, maling, tungmetaller eller rester af asbest. Det er især relevant, hvis der tidligere har stået en ældre bygning, hvor materialer og installationer kan have påvirket jorden over tid.
En miljøteknisk rapport udarbejdes som dokumentation for, at grunden er egnet til byggeri. Viser prøverne forurening, skal de berørte lag fjernes og køres bort til godkendte modtageanlæg.
Det kaldes en miljøsanering og udføres for at sikre, at ingen skadelige stoffer bliver efterladt i undergrunden. Du kan læse mere om selve processen omkring miljøsanering.
Trin 2: Afskærmning og etablering af undertryk
Når planen er godkendt, kan forberedelserne i selve bygningen begynde. Først skal arbejdsområdet afskærmes. Det betyder, at det lukkes helt af med plast og tætte konstruktioner, så asbestfibre ikke kan sprede sig til andre dele af bygningen.
Dernæst etableres et undertrykssystem. Det sker ved hjælp af udsugningsanlæg, som konstant trækker luft ud af området gennem HEPA-filtre. Resultatet er, at luften hele tiden bevæger sig indad mod arbejdsområdet, i stedet for at fibre kan slippe ud.
Dette trin kan måske virke som en bagatel, men det er faktisk en af de vigtigste sikkerhedsforanstaltninger. Selv den mindste utæthed kan føre til, at fibre vandrer til rum, hvor man ikke ønsker dem. Derfor bruger fagfolk meget tid på at sikre, at alt er tæt og i orden, før de overhovedet begynder at fjerne materialer.
Afskærmningen og undertrykket beskytter både beboere, arbejdere og omgivelserne – og skaber et kontrolleret miljø, hvor saneringen kan udføres sikkert.
3. Jordarbejde og planering – fundamentet for et stabilt byggeri
Når jorden er renset og godkendt, kan arbejdet med planering begynde. Jordarbejdet udgør det fysiske fundament for hele nybyggeriet.
Typisk fjernes eventuelle rester af fundamenter, kabler eller rør fra den tidligere bygning. Derefter bliver jorden jævnet og komprimeret, så den får den rigtige bæreevne. I nogle tilfælde skal der tilføres nyt materiale som stabilgrus eller etableres dræn for at sikre mod fugt og sætninger.
Et grundigt jordarbejde er en investering i et sundt og stabilt hus. Hvis du vil danne dig et overblik over, hvad de forskellige trin kan koste, kan du bruge Byggekildens prisberegner til at få et vejledende estimat.
4. Klargøring til byggeri – fra rå jord til byggemoden grund
Når jorden er stabil og planeret, skal grunden gøres byggemoden. Det indebærer blandt andet at få etableret tilslutninger til kloak, el, vand og eventuelt fjernvarme samt udstikning af byggefeltet, hvor huset skal placeres.
Kommunen kræver typisk dokumentation for, at jorden er ren og egnet til byggeri, før der kan gives byggetilladelse. Her er det en fordel at have styr på rapporter, jordprøver og dokumentation fra tidligere trin.
Når dette arbejde er afsluttet, står du med en grund, der er klar til at danne base for et nyt hjem. Hvis du ønsker vejledning i, hvordan du bedst kommer videre fra nedrivning til nybyg, kan du kontakte Byggekilden for rådgivning og sparring.
5. Et solidt udgangspunkt for dit nybyggeri
En korrekt forberedt grund er nøglen til et holdbart nybyggeri. Jordarbejde, miljøscreening og affaldshåndtering kan virke som praktiske detaljer, men de udgør fundamentet for et sundt byggeri, der kan stå i mange år frem.
Når forarbejdet udføres ordentligt, mindskes risikoen for uforudsete udgifter, skævheder i konstruktionen og problemer med fugt. Det giver både en bedre byggeproces og en mere tryg hverdag, når huset står færdigt.
Uanset om du planlægger et mindre nybyggeri eller et større projekt, er en velklargjort grund altid den bedste start.
Læs mere her
Hvordan foregår professionel asbestsanering – trin for trin
Asbest er et af de mest frygtede byggematerialer i Danmark. Selvom det blev forbudt i 1990, findes det stadig i tusindvis af bygninger, især i tage, vægge, rørisolering og gulvbelægninger. Udfordringen er, at asbest er usynligt farligt: Når materialet er intakt, virker det harmløst, men så snart det forstyrres – for eksempel ved renovering eller nedrivning – kan fibrene frigives til luften. Disse fibre er så små, at de kan trænge dybt ned i lungerne og blive siddende i årevis. Resultatet kan være alvorlige sygdomme som asbestose, lungekræft og den dødelige kræftform mesotheliom.
Nedrivning af et hus pris – hvad koster det?
Drømmer du om at bygge et nyt hus på en gammel grund? Eller har du købt en ejendom, hvor bygningen er i så dårlig stand, at det bedre kan betale sig at rive den ned frem for at renovere? Så melder spørgsmålet sig hurtigt: Hvad koster nedrivning af et hus egentlig?
Mange bliver overraskede over, at nedrivning kan være en forholdsvis stor udgiftspost i et byggeprojekt. Det skyldes, at der ikke blot er tale om at rive vægge ned og køre murbrokker væk. En professionel nedrivning indebærer miljøscreening, sikker håndtering af farlige stoffer, sortering af byggeaffald, korrekt bortskaffelse og ofte en efterfølgende klargøring af grunden. Hvis du vil have en samlet gennemgang af processen, kan du læse mere om vores arbejde med nedrivning af huse.
Som tommelfingerregel ligger prisen på nedrivning af et almindeligt parcelhus typisk mellem 1.000 og 2.000 kr. pr. kvadratmeter. Et hus på 120 m² vil altså koste et sted mellem 120.000 og 240.000 kr. at rive ned.
Men hvad er det præcis, der afgør, om du ender i den lave eller høje ende af prisskalaen? Lad os se nærmere på de tre vigtigste faktorer.
Hvordan ser asbest ud? 5 tegn på skjult asbest i din bolig
Forestil dig, at du står i dit kælderrum og piller lidt ved et gammelt rør eller en vægplade. Det smuldrer let, ligner cement – men uden du ved det, kan du stå med noget af det farligste byggemateriale i hånden: asbest.
Asbest er en usynlig trussel i mange ældre bygninger, og det er ikke uden grund, at der er strenge regler omkring dets håndtering. Men hvordan ser asbest ud, og hvordan ved du, om du er i farezonen?
I denne guide fra Byggekilden giver vi dig overblikket over, hvad asbest egentlig er, hvordan det ser ud, hvor du typisk finder det – og hvorfor det er vigtigt at få det professionelt fjernet. Du får også svar på de mest almindelige spørgsmål, og hvad du skal være opmærksom på, hvis du står foran en renovering.
